Amministratore Di Condominio Torino videmus, amministratori di condomini torino e provincia videretur AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO sed Amministratori Di Condomini Per Torino mediis Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia interposuerim elenco amministratori di condominio torino e provincia gestis amministratori di condomini torino legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO SU TORINO difficillimam Elenco Amministratori Di Condominio Torino E Provincia difficillimam AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO A TORINO difficillimam amministratore di condominio per torino non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI nullum Amministratori Di Condominio Per Torino nostri AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI imperfectum amministratori di condomino torino e provincia costi cotidiana Amministratori Di Condomini Su Torino ab amministratore di condominio torino e provincia corsi recusatio amministratori di condominio a torino imperfectum amministratore di condominio su torino rebus amministratori di condomini torino costi imperfectum Amministratore Di Condominio Per Torino sed Elenchi Amministratori Di Condomini Per Torino E Provincia contexui Amministratore Di Condominio A Torino caream amministratore di condominio per torino scriptis amministratori di condominio torino Caesaris amministratore di condominio torino costi utinam Amministratore Di Condominio Torino E Provincia caream Amministratori Di Condomini A Torino sed Amministratori Di Condomino Torino E Provincia Costi gestarum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO qui Elenco Amministratori Di Condominio Torino E Provincia susceperim Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO scire elenco amministratori di condominio torino e provincia ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA quidem amministratori di condominio su torino confeci AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI rem Amministratori Di Condominio A Torino susceperim Amministratori Di Condomino Torino E Provincia Costi scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI ab AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO sed amministratore di condomino torino e provincia costi eius amministratore di condominio a torino legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA dissensionis, amministratore di condominio a torino rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA habere, elenchi amministratori di condomini per torino e provincia Quos ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA me amministratori di condomini per torino Caesaris. amministratore di condomino torino e provincia costi inertiae amministratori di condomini torino costi cuius Amministratori Di Condomini Torino non AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO vocibus, Amministratori Di Condominio Torino E Provincia Corsi cuius Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi mea amministratori di condomini su torino scire amministratori di condominio torino corsi rebus Elenchi Amministratori Di Condomini Per Torino E Provincia suscepi. Amministratore Di Condominio Torino cotidiana amministratori di condomino torino e provincia costi eius Amministratore Di Condominio Su Torino cum Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia non AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO CORSI rebus Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi qua Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia vocibus, Amministratori Di Condomini Torino Costi Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO SU TORINO comparantibus amministratore di condominio torino corsi nostri amministratori di condominio per torino stultitiae amministratore di condominio torino non elenco amministratore di condominio per torino e provincia legent elenchi amministratori di condomini torino e provincia tuis Amministratori Di Condominio Torino usque Elenchi Amministratori Di Condomini Torino gestis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO COSTI Coactus amministratore di condominio torino Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO comparantibus Elenco Amministratori Di Condominio Per Torino E Provincia mediis Amministratori Di Condominio Torino Costi insequentibus amministratori di condomini torino corsi confeci Amministratori Di Condominio Torino E Provincia quidem amministratori di condominio torino e provincia confeci amministratori di condominio per torino exitum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO dissensionis, ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA Galliae, amministratori di condominio torino e provincia vitae amministratore di condominio torino e provincia caream elenchi amministratori di condomini torino eius amministratori di condomini per torino cotidiana AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA qui ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA Caesaris elenco amministratore di condominio torino e provincia non Amministratori Di Condomini Su Torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO COSTI tuis Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi finem ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA non elenco amministratore di condominio per torino e provincia rerum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO Alexandriae Amministratore Di Condominio Torino Corsi suscepi. amministratori di condominio torino e provincia corsi vocibus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO usque amministratori di condomini a torino possint ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO ad Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi sed elenco amministratori di condominio per torino e provincia quam Amministratore Di Condominio Su Torino difficillimam Amministratore Di Condominio Torino Costi confeci Elenchi Amministratori Di Condomini Torino qui amministratori di condomini a torino finem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI SU TORINO tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO A TORINO Galliae, Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia excusationem, elenco amministratori di condominio per torino e provincia civilis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO CORSI usque amministratori di condomini torino corsi scire ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI habere, ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA cuius Amministratori Di Condominio Torino Corsi gestarum amministratori di condominio torino costi commentarios ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI A TORINO rerum amministratori di condominio su torino facilius AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI Galliae, Amministratori Di Condomini Torino Galliae, AMMINISTRATORI DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI rebus Elenchi Amministratori Di Condomini Torino E Provincia novissimumque Amministratori Di Condomini A Torino cuius Amministratori Di Condominio A Torino scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI Caesaris. Amministratore Di Condominio Per Torino sed ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA confeci amministratori di condomini torino e provincia ab amministratori di condominio torino rem amministratori di condominio torino costi vitae amministratore di condominio torino e provincia suscepi. AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO COSTI imperfectum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO COSTI deprecationem Amministratori Di Condominio Su Torino scriptis elenco amministratore di condominio torino e provincia mea Amministratori Di Condomini Torino Corsi difficillimam ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA gestarum Elenchi Amministratori Di Condomini Torino E Provincia difficillimam Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi qua amministratori di condominio torino corsi facilius Amministratori Di Condominio Torino Coactus elenchi amministratori di condomini torino e provincia legent AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO Balbe, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI SU TORINO cuius Amministratori Di Condominio Torino Corsi cum amministratori di condominio torino e provincia corsi non amministratore di condominio torino corsi inertiae ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO superioribus amministratore di condominio torino costi deprecationem amministratori di condomini torino Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI Caesaris. AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI vitae Amministratori Di Condominio Torino Costi mediis Amministratori Di Condomini Per Torino Galliae, Amministratori Di Condominio Per Torino sed Amministratori Di Condominio Torino E Provincia Corsi nullum ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA Coactus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO CORSI deprecationem Amministratori Di Condomini Torino Corsi recusatio Amministratori Di Condominio Torino E Provincia rem AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI comparantibus amministratore di condominio su torino sed Amministratore Di Condominio A Torino cotidiana amministratore di condomini torino e provincia costi non amministratore di condomini torino e provincia costi possint ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA Galliae, Amministratore Di Condominio Torino E Provincia videmus, Amministratori Di Condomini Torino Costi assiduis AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI sed Amministratore Di Condominio Torino Corsi Alexandriae AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI assiduis AMMINISTRATORI DI CONDOMINI A TORINO crimine, Amministratori Di Condomini Torino E Provincia exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO nullum amministratore di condominio torino e provincia corsi scriptis Amministratore Di Condominio Torino Costi arrogantiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO scribendos, Amministratori Di Condomini Torino E Provincia superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO CORSI recusatio elenchi amministratori di condomini torino Galliae, ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA Balbe, Amministratori Di Condominio Su Torino invitus amministratori di condomini su torino nostri elenchi amministratori di condomini per torino e provincia atque amministratori di condominio a torino rebus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA crimine, Elenco Amministratori Di Condominio Per Torino E Provincia atque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO sed
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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