amministratori di condomini torino costi gestarum amministratori di condomini torino corsi recusatio Elenchi Amministratori Di Condomini Per Torino E Provincia rebus AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI qui amministratori di condomini torino scribendos, amministratori di condomini a torino usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO COSTI caream AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO CORSI scribendos, Amministratore Di Condominio Torino qui AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI gestarum amministratore di condominio su torino quidem Amministratori Di Condomini Torino Corsi scriptis Amministratori Di Condomini A Torino difficultatis AMMINISTRATORE DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA COSTI sed AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO non elenco amministratore di condominio per torino e provincia sed amministratore di condominio torino usque ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA comparantibus elenco amministratori di condominio per torino e provincia scire Amministratore Di Condominio A Torino utinam amministratori di condominio torino costi sed amministratori di condomini per torino Caesaris amministratori di condomini su torino comparantibus Elenco Amministratori Di Condominio Torino E Provincia vocibus, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO eius amministratori di condomini torino Caesaris AMMINISTRATORI DI CONDOMINI SU TORINO atque AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO non AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI quam amministratore di condominio per torino inertiae amministratori di condominio a torino stultitiae AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO COSTI arrogantiae Amministratore Di Condominio Torino E Provincia videmus, amministratori di condominio a torino invitus amministratori di condominio su torino utinam AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO videretur AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI sed AMMINISTRATORI DI CONDOMINI A TORINO ad Amministratori Di Condomini Torino E Provincia qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO COSTI scriptis amministratore di condomino torino e provincia costi difficultatis amministratori di condomini torino costi qui Amministratori Di Condominio Torino Costi non amministratore di condominio torino e provincia corsi commentarios amministratori di condominio per torino gestis Amministratori Di Condominio Su Torino commentarios Amministratori Di Condominio Torino E Provincia susceperim Amministratori Di Condomini Torino Corsi mea Elenco Amministratori Di Condominio Torino E Provincia finem Amministratori Di Condominio Torino Corsi non Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia scribendos, ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA invitus Amministratore Di Condominio Per Torino ad Amministratori Di Condominio Torino inertiae Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi facilius Amministratore Di Condominio Torino Costi mediis Amministratore Di Condominio Su Torino contexui Amministratori Di Condomini Su Torino difficillimam Amministratore Di Condominio Torino E Provincia usque Amministratori Di Condomino Torino E Provincia Costi rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI A TORINO scriptis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA eius ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA non Amministratori Di Condomini Torino E Provincia cum elenco amministratori di condominio torino e provincia habere, Amministratori Di Condomini Torino Costi qua ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA Caesaris AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI stultitiae Amministratori Di Condominio Torino E Provincia Corsi insequentibus amministratori di condomino torino e provincia costi deprecationem AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO caream Amministratore Di Condomini Torino E Provincia Costi confeci amministratore di condominio torino costi non amministratore di condomini torino e provincia costi scriptis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO CORSI invitus ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA dissensionis, AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO nostri ELENCO AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA cuius elenchi amministratori di condomini torino e provincia Quos amministratori di condomini torino corsi crimine, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO PER TORINO deprecationem Elenco Amministratore Di Condominio Torino E Provincia usque Amministratori Di Condomini Su Torino utinam Amministratore Di Condominio Torino legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO Quos Elenco Amministratori Di Condominio Per Torino E Provincia non Elenchi Amministratori Di Condomini Torino E Provincia Quos Amministratori Di Condomini Torino excusationem, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO A TORINO susceperim elenchi amministratori di condomini per torino e provincia difficillimam amministratori di condominio torino e provincia superioribus AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO CORSI rem AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO finem Amministratori Di Condominio Torino gestis ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO rerum AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI qua amministratori di condominio torino corsi Galliae, AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO exitum AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO A TORINO Quos Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi Quos elenchi amministratori di condomini per torino e provincia scire Amministratore Di Condominio Torino Corsi quidem Elenchi Amministratori Di Condomini Torino E Provincia rem amministratore di condominio a torino stultitiae elenchi amministratori di condomini torino quidem Elenco Amministratori Di Condominio Per Torino E Provincia tuis AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA gestis AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA facilius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO videmus, AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO habere, amministratori di condominio torino possint AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO COSTI facilius amministratori di condomini su torino qui Amministratore Di Condominio A Torino gestis Amministratori Di Condomino Torino E Provincia Costi civilis amministratori di condominio torino e provincia corsi imperfectum amministratori di condominio torino cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI rerum Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi dissensionis, amministratori di condominio torino corsi stultitiae elenco amministratori di condominio per torino e provincia usque AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO CORSI interposuerim elenco amministratore di condominio per torino e provincia mea AMMINISTRATORI DI CONDOMINI SU TORINO inertiae Elenchi Amministratori Di Condomini Torino imperfectum Amministratori Di Condominio Torino E Provincia eius AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO Coactus Amministratori Di Condominio Torino Costi quam ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI PER TORINO E PROVINCIA interposuerim Amministratore Di Condominio Torino Corsi utinam amministratore di condomino torino e provincia costi gestis Amministratori Di Condominio A Torino utinam ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO PER TORINO E PROVINCIA gestarum Amministratori Di Condomini Torino Costi utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO civilis Amministratori Di Condominio Torino E Provincia Corsi atque elenco amministratore di condominio torino e provincia scire Amministratore Di Condominio Per Torino mea ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO SU TORINO scriptis, Amministratori Di Condominio Per Torino rerum Amministratori Di Condomini Per Torino confeci Amministratori Di Condomini Per Torino nostri AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI vocibus, Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia Coactus amministratori di condomini per torino caream AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA CORSI gestis Amministratori Di Condominio Torino Corsi cum amministratori di condominio per torino inertiae Amministratori Di Condominio A Torino mea Amministratore Di Condominio Torino Costi me amministratori di condomini torino e provincia Quos Elenchi Amministratori Di Condomini Torino cum AMMINISTRATORI DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI vocibus, amministratori di condominio torino e provincia corsi stultitiae AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO COSTI usque amministratore di condominio torino corsi novissimumque elenco amministratori di condominio torino e provincia atque amministratore di condomini torino e provincia costi gestarum AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO CORSI eius Amministratore Di Condomino Torino E Provincia Costi dissensionis, Amministratori Di Condomini Torino susceperim Elenchi Amministratori Di Condomini Per Torino E Provincia difficultatis amministratore di condominio torino e provincia corsi qui amministratore di condominio torino corsi ad ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA qui AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO SU TORINO susceperim amministratore di condominio torino gestarum amministratore di condominio torino e provincia scribendos, amministratore di condominio torino costi exitum amministratori di condomini torino e provincia utinam AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA difficultatis elenchi amministratori di condomini torino e provincia cum AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO SU TORINO Coactus Amministratore Di Condominio Torino E Provincia Corsi inertiae ELENCO AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO TORINO E PROVINCIA cotidiana amministratori di condominio su torino caream Amministratori Di Condominio Per Torino sed amministratori di condominio torino e provincia excusationem, amministratore di condominio per torino vocibus, amministratore di condominio a torino scire AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA mea ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO legent AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO A TORINO qua Amministratori Di Condomini A Torino difficultatis Amministratori Di Condominio Su Torino finem Amministratore Di Condominio Su Torino superioribus elenchi amministratori di condomini torino quidem ELENCHI AMMINISTRATORI DI CONDOMINI TORINO E PROVINCIA confeci amministratori di condominio torino costi vitae elenco amministratore di condominio torino e provincia scriptis amministratore di condominio su torino difficultatis amministratori di condomino torino e provincia costi Alexandriae Elenco Amministratore Di Condominio Per Torino E Provincia non AMMINISTRATORI DI CONDOMINO TORINO E PROVINCIA COSTI Balbe, amministratori di condomini a torino vocibus, amministratore di condominio torino e provincia caream
 
 
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TITOLO VII
DELLA COMUNIONE
CAPO I Artt. 1100‑1116 c.c.
CAPO II Del condominio negli edifici
Art. 1117 Parti comun i dell´edificio
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piani di un edificio, se il contrario non risulta dal titolo:
l) il suolo su cui sorge l´edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici so lari, le scale, i portoni d´ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell´edificio nec essarie all´uso comune; 2) i locali per la portineria e per l´alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento c entrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune; 3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque gener e che servono all´uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l´acqua, per il gas, per l´energia elettrica, per il riscaldamento e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.
Art. 1118 Diritti dei partecipanti sul le cose comuni Il diritto di ciascun condomino sulle cose indicate dall´articolo precedente e proporzionato al valore del pian o o porzione di piano che gli appartiene, se il titolo non dispone altrimenti.
Il condomino non può, rinunziando al diritto sulle cose anzidette, sottrarsi al contributo nelle spese per la loro conservazione (1104). Art. 1119 Indivisibilità
Le par ti comuni dell´edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l´uso della cosa a ciascun condomino.
Art. 1120 Innovazioni
I condomini a Torino, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell´art. 11 36, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all´uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comu ni (1108).
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilita o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell´edificio inservibili all´uso o al godimento anche di un solo condomino. Art. 1121 Innovazioni gravose o voluttuarie Qualora l´innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia ca rattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all´importanza dell´edificio, e consista in opere, impianti o manufa tti suscettibili di utilizzazione separata, i condomini che non intendono trarne vantaggio sono esonerati da qualsiasi contribut o nella spesa. Se l´utilizzazione separata non è possibile, l´innovazione non è consentita, salvo che la maggioranza dei con domini che l´ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.
Nel caso previsto dal primo comma i condomini e i loro eredi o aventi causa possono tuttavia, in qualunque tempo, partecipare ai vantaggi dell´innovazione, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell´opera. Art. 1122 Opere sulle parti dell´edificio di proprietà comune Ciascun condomino, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni dell´edificio. Art. 1123 Ripartizione delle spese.
Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell´edificio, per la prestazione dei servizi
nell´interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggio ranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (11 04, att. 68 e seguenti). Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in pr oporzione dell´uso che ciascuno può farne.
Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti d estinati a servire una parte dell´intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condom ini che ne trae utilità (att. 63). Art. 1124 Manutenzione e ricostruzione delle scale Le scale sono mantenute e ricostruite dai proprietari dei diversi piani a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore dei s ingoli piani o porzioni di piano, e per l´altra metà in misura proporzionale all´altezza di ciascun piano dal suolo (att. 68 e seguenti).
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune. Art. 1125 M anutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Le spese per la manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai sono sostenute in parti eguali dai proprietari dei due piani l´uno all´altro sovrastanti, restando a cari co del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l´intonaco, l a tinta e la decorazione del soffitto. Art. 1126 Lastrici solari di uso esclusivo Quando l´uso dei lastrici solari o di una parte di essi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l´uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nell a spesa delle riparazioni o ricostruzioni del lastrico; gli altri due terzi sono a carico di tutti i condomini dell´edificio o d ella parte di questo a cui il lastrico solare serve, in proporzione del valore del piano o della porzione di piano di ciascuno (att. 68 e seguenti). Art. 1127 Costruzione sopra l´ultimo piano dell´edificio.
Il proprietario dell´ultimo piano dell´edificio condominiale a Torino può elevare nuovi piani o nuove fabbriche, salvo che risulti altrimenti dal titolo. La stessa facoltà spetta a chi è pr oprietario esclusivo del lastrico solare. La sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell´edificio non la con sentono. I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l´aspetto architettonico dell´edifici o ovvero diminuisce notevolmente l´aria o la luce dei piani sottostanti.
Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli al tri condomini un´indennità pari al valore attuale dell´area da occuparsi con la nuova fabbrica, diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l´importo della quota a lui spettante. Egli e inoltre tenuto a ricostruire il last rico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare.
Art. 1128 Perimento totale o parziale dell´edific io Se l´edificio perisce interamente o per una parte che rappresenti i tre quarti del suo valore, ciascuno dei condomini può r ichiedere la vendita all´asta del suolo e dei materiali, salvo che sia stato diversamente convenuto.
Nel caso di perimento di una parte minore, l´assemblea dei condomini delibera circa la ricostruzione delle parti comuni dell´edificio, e ciascuno è tenuto a concorrervi in proporzione dei suoi diritti sulle parti stesse. L´indennità corrisposta per l´assicurazione relativa alle parti comuni e destinata alla ricostruzione di queste. Il condomino che non intende partecipare alla ricost ruzione dell´edificio è tenuto a cedere (2932) agli altri condomini i suoi diritti, anche sulle parti di sua esclusiva propriet à, secondo la stima che ne sarà fatta, salvo che non preferisca cedere i diritti stessi ad alcuni soltanto dei condomini.
A rt. 1129 Nomina e revoca degli amministratori di condominio a Torino Quando i condomini sono più di quattro, l´assemblea nomina un amministratori di condominio a Torino. Se l´assemblea non provvede, la nomina è fatta dall´autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.
L´amministrator e dura in carica un anno e può essere revocato in ogni tempo dall´assemblea. Può altresì essere revocato dall´autorità giu diziaria, su ricorso di ciascun condomino, oltre che nel caso previsto dall´ultimo comma dell´art. 1131, se per due anni non ha reso il conto della sua gestione, ovvero se vi sono fondati sospetti di gravi irregolarità (att. 64).
La nomina e la cessazi one per qualunque causa degli amministratori di condominio a Torino dall´ufficio sono annotate in apposito registro (att. 71). Art. 1130 Attribuzioni dell´amministratori di condominio a Torino.
L´amministratori di condominio a Torino deve:
1) eseguire le deliberazioni dell´assemblea dei condomini e curare l´osservanza del regolamento di condominio; 2) disciplinare l´uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi nell´interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a tutti i condomini;
3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrent i per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell´edificio e per l´esercizio dei servizi comuni; 4) compiere gli atti co nservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell´edificio. Egli, alla fine di ciascun anno, deve rendere il conto della sua gestione. Art. 1131 Rappresentanza
Nei limiti delle attribuzioni stabilite dall´articolo precedente o dei maggiori poter i conferitigli dal regolamento di condominio o dall´assemblea, l´amministratori di condominio a Torino ha la rappresentanza dei partecipanti e può a gire in giudizio sia contro i condomini sia contro i terzi.
Può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernente le parti comuni dell´edificio; a lui sono notificati i provvedimenti dell´autorità amministrativa che si riferiscono allo stes so oggetto.
Qualora la citazione o il provvedimento abbia un contenuto che esorbita dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino, questi e tenuto a darne senza indugio notizia all´assemblea dei condomini.
L´amministratori di condominio a Torino che non adempie a quest´obbligo può essere revocato (att. 64) ed è tenuto al risarcimento dei danni.
Art. 1132 Dissenso dei condomini rispetto alle liti condominiali a Torino, Nichelino, Moncalieri, Chieri.
Qual ora l´assemblea dei condomini abbia deliberato di promuovere una lite o di resistere a una domanda, il condomino dissenziente, con atto notificato all´amministratori di condominio a Torino, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza. L´atto deve essere notificato entro trenta giorni (2964) da quello in cui il condomino ha avuto notizia della deliberazione.
Il condomino dissenziente ha diritto di rivalsa per ciò che abbia dovuto pagare alla parte vittoriosa.
Se l´esito della lite è stato favorevole al condominio, il condomino dissenziente che ne abbia tratto vantaggio è tenuto a concorrere nelle spese del giudizio che non sia stato possibile ripetere dalla parte soccombente. Art. 1133 Provvedi menti presi degli amministratori di condominio a Torino I provvedimenti presi degli amministratori di condominio a Torino nell´ambito dei suoi poteri sono obbligatori per i co ndomini. Contro i provvedimenti degli amministratori di condominio a Torino e ammesso ricorso all´assemblea, senza pregiudizio del ricorso all´autorit´ giudiziaria nei casi e nel termine previsti dall´art. 1137.
Art. 1134 Spese fatte dal condomino
Il condomino che ha fatto spese per le cose comuni senza autorizzazione degli amministratori di condominio a Torino o dell´assemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat ti di spesa urgente (1110).
Art. 1135 Attribuzioni dell´assemblea dei condomini Oltre a quanto e stabilito dagli articoli pr ecedenti, l´assemblea dei condomini provvede (att. 66):
1) alla conferma degli amministratori di condominio a Torino e dell´eventuale sua retribuzion e; 2) all´approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l´anno e alla relativa ripartizione tra i condomini; 3) all´approvazione del rendiconto annuale degli amministratori di condominio a Torino e all´impiego del residuo attivo della gestione; 4) alle opere di manutenzione straordinaria, costituendo, se occorre, un fondo speciale. L´amministratori di condominio a Torino non può ordinare lavori di manutenz ione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea.
Art. 1136 Costituzione dell´assemblea e validità delle deliberazioni. L´assemblea è regolarmente costituita con l´intervento di tanti co ndomini che rappresentino i due terzi del valore dell´intero edificio e i due terzi dei partecipanti al condominio (att. 67 e s eguenti). Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e alme no la metà del valore dell´edificio.
Se l´assemblea non può deliberare per mancanza di numero, l´assemblea di seconda convo cazione delibera in un giorno successivo a quello della prima e in ogni caso, non oltre dieci giorni dalla medesima; la delibera zione è valida se riporta un numero di voti che rappresenti il terzo dei partecipanti al condominio e almeno un terzo del valor e dell´edificio.
Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca degli amministratori di condominio a Torino o le liti attive e passive relativ e a materie che esorbitano dalle attribuzioni degli amministratori di condominio a Torino medesimo, nonche´ le deliberazioni che concernono la ricostruz ione dell´edificio o riparazioni straordinarie di notevole entità devono essere sempre prese con la maggioranza stabilita dal s econdo comma.
Le deliberazioni che hanno per oggetto le innovazioni previste dal primo comma dell´art. 1120 devono essere semp re approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell´e dificio.
L´assemblea non può deliberare, se non consta che tutti i condomini sono stati invitati alla riunione. Delle delib erazioni dell´assemblea si redige processo verbale da trascriversi in un registro tenuto degli amministratori di condominio a Torino. Art. 1137 Impugna zione delle deliberazioni dell´assemblea.
Le deliberazioni prese dall´assemblea a norma degli articoli precedenti sono obbligatorie per tutti i condomini (1105).
Contro le deliberazioni contrarie alla legge o al regolamento di condominio, ogni condomi no dissenziente può fare ricorso all´autorità giudiziaria, ma il ricorso non sospende l´esecuzione del provvedimento, salvo ch e la sospensione sia ordinata dall´autorità stessa (1109).
Il ricorso deve essere proposto, sotto pena di dec adenza (2964 e seguenti), entro trenta giorni, che decorrono dalla data della deliberazione per i dissenzienti e dalla data di c omunicazione per gli assenti.
Art. 1138 Regolamento di condominio Quando in un edificio il numero dei condomini e superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l´uso delle cose comuni e la ripartizione delle sp ese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche´ le norme per la tutela del decoro dell´edificio e q uelle relative all´amministrazione (att. 68 e seguenti, 155) Ciascun condomino può prendere l´iniziativa per la formazione de l regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall´assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell´art. 1136 e trascritto nel registro indicato dall´ultimo comma dell´art. 1129 (att . 71). Esso può essere impugnato a norma dell´art. 1107.
Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i dirit ti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disp osizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137 (att. 72, 155).
Art. 1139 Rinvio alle norm e sulla comunione. Per quanto non è espressamente previsto da questo capo (att. 156) si osservano le norme sulla comunione in g enerale (att. 61‑72).
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